Pourquoi les renégociations de prêts immobiliers vont exploser ?
Les courtiers en immobilier estiment que le niveau des taux historiquement bas devrait dynamiser les renégociations de prêts d'ici à la fin de l'année. Les banques doivent en outre rattraper leur retard accumulé en matière de production, après un premier semestre morose.
Du coup, nombres d'emprunteurs risquent de se présenter au guichet pour renégocier leur prêt et ainsi bénéficier de taux plus attractifs. Déjà en octobre "près de 6500 dossiers de rachat de prêt immobilier ont été déposés sur le site meilleurtaux.com, soit trois fois plus que la moyenne mensuelle du 1er semestre 2012", indique le courtier.
Des emprunts récents
La période est propice. "Pour les propriétaires, il est encore temps de profiter des taux bas pour renégocier ses anciens emprunts, sachant que les banques préféreront réduire la durée restante du crédit plutôt que d'abaisser le montant des mensualités", indique Joël Boumendil.
Les renégociations concerneront plutôt des emprunts contractés récemment puisque "la plupart des crédits de 2008-2009 ont déjà été renégociés", indique meilleutaux, à un moment où le niveau des taux était également très bas.
Une réalité commerciale pour les banques
Ce mouvement des taux à la baisse imprimé par les banques découle en fait d'une réalité commerciale. "Face au recul de la demande en particulier au premier semestre, les banques tentent de rattraper le retard en matière de production de crédit immobilier en proposant des taux toujours plus bas", indique Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com. "Ainsi, aujourd'hui 60% des banques présentent des taux inférieurs à 3,60% sur 20 ans alors qu'elles n'étaient que 1% à le faire avant l'été", ajoute-t-il.